An erhöhter, privilegierter Lage in Walzenhausen mit traumhaftem Blick auf den Bodensee entstehen auf rund 1’000 m² insgesamt drei luxuriöse Eigentumsterrassenwohnungen. Die exklusiven Wohnungen überzeugen durch einen hochwertigen Ausbaustandard, eine moderne, zeitlose Architektur sowie grosszügige und durchdachte Raumkonzepte, die ein einzigartiges Wohngefühl vermitteln. Grossflächige Terrassen eröffnen eine unverbaubare Aussicht auf den Bodensee und die umliegende Landschaft. Der voraussichtliche Baustart ist im Herbst/Winter 2026 geplant.
Die Erschliessung der Überbauung erfolgt über die bestehende Quartierstrasse mit Wendeplatz auf der Westseite der Parzelle. Das Grundstück wird in zwei Parzellen unterteilt, wodurch Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus unabhängig und gleichwertig erschlossen werden können.
Die Parkierung wird gemäss den geltenden Vorgaben mit zwei Parkplätzen pro Wohneinheit sichergestellt. Gedeckte Hauszugänge und Garagen bzw. Carports sind entlang der westlichen Grundstücksgrenze angeordnet und bündeln Erschliessung und Parkierung in einem klar definierten Bereich. Die Gebäude sind funktional voneinander getrennt und reagieren auf die topografischen Gegebenheiten.
Die Freiraumgestaltung orientiert sich an der starken Hangneigung und der hochwertigen Aussichtslage. Die Wohnbauten entwickeln sich gestaffelt hangabwärts und verfügen über grosszügige, private Aussenräume. Jede Wohneinheit erhält mindestens zwei private Freiräume in Form von Terrassen, Balkonen oder Gartensitzplätzen.
Entlang der Südgrenze verläuft eine aussentliegende Treppenanlage mit sonnigen Aufenthaltsbereichen für die unteren Wohnungen. Begrünte Dachflächen unterstützen den landschaftlichen Gesamteindruck. Das umliegende Gelände bleibt in seiner natürlichen Topografie und Vegetation weitgehend erhalten und kann weiterhin landwirtschaftlich genutzt werden.
Das Richtprojekt sieht ein Einfamilienhaus im nördlichen, schmaleren Parzellenteil sowie ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten im südlichen Bereich vor. Die Hauptwohnräume sind nach Nordosten ausgerichtet, um Aussicht und Morgensonne optimal zu nutzen.
Die Baukörper sind klar gegliedert, voneinander abgesetzt und fügen sich durch ihre Staffelung harmonisch in das Gelände ein. Grosszügige Satteldächer prägen die Wohnbauten, während Flachdächer über Garagen und Carports mit Photovoltaikanlagen ausgestattet werden.
Die architektonische Gestaltung folgt einer modernen, zurückhaltenden Formsprache und schafft einen ruhigen Dialog mit der bestehenden Umgebung.
W. Faisst & B. Vorburger, St. Margrethen
Patrick G. Fuchs, Walzenhausen
PROPERTY WORLD GmbH
D + S Baustatik GmbH, Widnau
Projekt AG, Ing. Büro für Elektrotechnik, Heerrbrugg
URS SPIRIG Heizung und Sanitär AG, Diepoldsau
WS Bauphysik GmbH, Bronschhofen
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